Inflatiescenario vastgoed

Wat zijn de komende twintig jaar de lange termijn scenario’s voor inflatie op de vastgoedmarkt in NL? Syntrus Achmea Vastgoed stelde drie scenario’s op: een basisscenario (gemiddelde economische ontwikkeling, inflatie 2,25%), een positiever scenario (een opwaartse economie, inflatie 3,50%) en een negatiever scenario (kwakkelende economie, inflatie 1,25%).

Basisscenario
Op middellange en lange termijn stijgen de brand- en grondstoffenprijzen. Daarnaast is er sprake van een krappe arbeidsmarkt, vooral in Europa en Japan. Oorzaak is onder meer de vergrijzing. In de bouw kan dat zorgen voor opwaartse druk op de inflatie.

Naar verwachting ligt de gemiddelde inflatie voor de vastgoedmarkt tot aan 2030 rond 2,25%. Uitgangspunt hierbij is dat de euro een blijvend succes is en de ECB een sterk en onafhankelijk orgaan blijft. Positiever scenario. Als de economie zich positiever ontwikkelt dan de huidige verwachting, stijgt ook de inflatie. Toch zal de inflatie niet exorbitant hoger uitvallen dan in het basisscenario. Dit komt door het na-ijl effect van de crisis (denk aan het ‘terugbetalen’ van de stimuleringsmaatregelen van de overheid), de internationale concurrentie en de technologie. Vandaar dat de inflatiestijging voor het positievere scenario beperkt blijft tot gemiddeld 3,50% voor de komende 20 jaar.

Negatiever scenario
Voor het negatiever economisch scenario geldt het tegenovergestelde. Wanneer het minder goed gaat met de economie daalt de economische groei en daarmee ook de inflatie. Die zal gemiddeld 1,25% bedragen voor de komende 20 jaar.